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내 집을 마련하기 위해서 자본이 충분하다면 상관이 없지만, 생각보다 살고자 하는 곳에 편의시설이 모여있는 곳에는 집 값이 내가 가진 금액에 비해서 돈이 많이 필요한 것이 사실입니다.
부족한 금액을 맞추기 위해서는 주택담보대출을 받는 것이 대다수일 것입니다. 주택담보대출이 원하는 금액만큼 나오지 않을 경우 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다.
목차
1. 감정평가 금액 높이지
대출을 신청하면, 대출사에서는 담보가 되는 주택에 관하여 주택의 감정가를 감정평가사를 통해서 감정을 실시하게 됩니다. 여기서 감정가를 높여달라고 말씀하신다면, 기존보다 조금 높여준다는 사실이 있습니다.!
여기서 문제는 내가 받고자 하는 금액정도의 대출이 나올 정도로 감정을 평가해주지 않을 확률이 높다는 사실입니다.
그래서 첫 번째 방법으로는 대출 한도가 조금 부족할 때는 감정가를 높여달라고 말하는 것입니다.
일반 은행도 한두 곳 다녀와보고 안된다는 이야기를 듣고 나서, 다른 곳도 안될 것이라고 판단한다면 안됩니다.
추가적인 팁으로는 은행권은 감정가를 볼 때 매우 보수적입니다. 감정가가 낮게 나옵니다. 대신에 보험사나 캐피털 쪽은 감정가가 높게 나오기 때문에 이쪽으로 감정가를 받는다면 더 높은 감정가를 받아서, 더 높은 대출금을 받을 수 있습니다.(보험사는 은행보단 많이 감정가를 올려준다)
2. 생애최초주택구매
집을 구매하시는 것이, 처음 주택을 구매한 것이라면, 대부분 알고 있는 것이 주택가의 70% 대출이 아니라 80% 까지 대출을 추가적으로 받은 실 수 있습니다.
예를 들어서 7억대 주택을 계약하고, 70% 대출이 나올 것이라고 생각해서 4억 9천을 대출 금액으로 생각해서, 가지고 있는 2억 1천으로 문제없이 주택을 잔금까지 치를 수 있을 것이라고 생각하였다. 하지만 주거래 은행에 가서 대출을 신청하였는데 아파트가 나 홀로 아파트라는 이유로 대출이 60% 밖에 나오지 않았다. 그렇게 된다면, 7천만원으 돈이 긴급하게 추가로 필요하게 된다. 하지만 신용대출도 이미 사용해서 추가적인 대출은 발생하지 않는다.
이럴 때 방법은 위에 설명과 같이 첫 번째로, 감정평가를 올려주는 은행을 최대한 많이 찾아본다. 이후에는 대출이 조금이라도 더 나올 수 있는 보험사 대출을 알아보고 최대한 대출을 많이 받을 수 있는 방법을 찾아본다.
추가적으로 생애 최초 주택구입자라면 추가적인 10% 대출이 가능하지 이 점을 꼭 잊지 말고 사용해야 한다.
3. 생애최초 주택구입 보금자리론 QnA